Crowdfunding inmobiliario: ¿Qué es, para quién y cuáles son los beneficios?

El sector inmobiliario es una de las clases de activos más caras para invertir. Por ello, es también una de las más difíciles para los aspirantes a inversores. Sin embargo, gracias al auge de los servicios de recaudación de fondos a través de Internet y de las redes sociales, como LinkedIn, Facebook y Twitter, ahora hay más oportunidades que nunca de invertir en bienes inmuebles desde la comodidad de su propia casa. ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? ¿Y cuáles son sus ventajas? El crowdfunding ha ido en aumento en los últimos años. Se trata de un proceso de financiación en línea que permite a personas u organizaciones recaudar pequeñas cantidades de dinero de un gran número de personas a través de sitios web especializados en este tipo de campañas de financiación. Como resultado, los inversores inmobiliarios pueden ahora financiar proyectos más pequeños cuando antes sólo podían financiar proyectos más grandes.

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es el proceso por el que los inversores financian proyectos inmobiliarios reuniendo su dinero para comprar una participación en una propiedad que está en desarrollo, totalmente construida o que ya está en funcionamiento, ya sea comercial o residencial. El crowdfunding inmobiliario permite a los particulares invertir en inmuebles con pequeñas cantidades de capital. Los inversores inmobiliarios pueden utilizar los servicios de intermediación en línea y las redes sociales, como LinkedIn, Facebook y Twitter, para buscar y seleccionar un proyecto inmobiliario en el que quieran invertir. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten a los inversores invertir desde 5.000 dólares. El crowdfunding inmobiliario no es un concepto nuevo, pero ha evolucionado hasta convertirse en una nueva forma de recaudar fondos para apoyar proyectos, facilitada por la introducción de Internet.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

El proceso de crowdfunding inmobiliario puede dividirse en cuatro pasos: 1. La plataforma de crowdfunding inmobiliario criba los posibles proyectos para seleccionar los mejores. Una buena plataforma de crowdfunding cuenta con expertos que evalúan las propuestas y seleccionan las que tienen más posibilidades de éxito. 2. La plataforma analiza el proyecto para asegurarse de que cumple con toda la normativa pertinente. Los expertos de la plataforma verifican que el proyecto cumple todas las leyes aplicables, incluidas las normas de recaudación de fondos y de valores. 3. La plataforma proporciona un medio para que el iniciador del proyecto lo promueva ante posibles inversores. 4. La plataforma gestiona las transacciones entre los inversores y el iniciador del proyecto. Esto incluye la transferencia de fondos y cualquier información que los inversores y el iniciador del proyecto puedan necesitar para cumplir con las leyes aplicables.

Ventajas del crowdfunding inmobiliario

– Los inversores pueden diversificar sus carteras. Al invertir en una amplia gama de proyectos inmobiliarios, los inversores pueden reducir el riesgo de que un descenso en un mercado inmobiliario concreto afecte a todas sus inversiones. – Los inversores pueden elegir la cantidad que quieren invertir. Si un inversor potencial no dispone de una gran cantidad de dinero para invertir, puede participar en el crowdfunding inmobiliario. Las cantidades mínimas de inversión más pequeñas hacen posible que más personas inviertan en el sector inmobiliario. – Los inversores pueden elegir el tipo de proyecto inmobiliario en el que quieren invertir. A diferencia de los inversores que financian un único proyecto y asumen todo el riesgo asociado a él, los inversores de crowdfunding inmobiliario pueden elegir los proyectos que quieren respaldar. – Los inversores pueden obtener ingresos regulares de sus inversiones. Cuando el proyecto inmobiliario que los inversores están financiando genera un flujo de caja, el propietario del proyecto probablemente tendrá que pagar dividendos regulares a los inversores.

Desventajas del crowdfunding inmobiliario

– Los riesgos asociados al crowdfunding inmobiliario son importantes. El proyecto comercial o residencial en el que el inversor tiene su dinero invertido podría fracasar, lo que haría que el inversor perdiera el dinero que aportó al proyecto. – Las plataformas de crowdfunding inmobiliario pueden ser difíciles de manejar. Los inversores que son nuevos en el crowdfunding inmobiliario pueden tener dificultades para encontrar los proyectos adecuados que respaldar. Navegar por las diferentes plataformas también puede ser un reto, porque no hay un proceso estándar utilizado entre todas las plataformas de crowdfunding inmobiliario. – Algunas plataformas de crowdfunding inmobiliario cobran tasas de plataforma. Estas comisiones suelen deducirse del importe que ganan los inversores.

Palabras finales

El crowdfunding inmobiliario tiene un gran potencial para democratizar el acceso a la inversión inmobiliaria y proporcionar acceso a un grupo más amplio de inversores que las instituciones financieras tradicionales que se centran en proyectos comerciales más grandes. Sin embargo, para que el crowdfunding inmobiliario alcance todo su potencial, los reguladores tendrán que superar los retos que actualmente impiden a los inversores no acreditados (personas que no reúnen los requisitos para ser considerados como individuos de “alto patrimonio”) acceder a estas plataformas.

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